江戸川区の外壁塗装・屋根塗装｜足場を共用して費用を抑える

塗り替えを考えはじめる入口になるのは、外壁の色あせと、屋根に広がったコケです。外壁の南面と西面だけ色が薄くなり、壁に手を当てると白い粉が付く。道路の向かい側から見上げると、屋根の北側が緑がかっている。外壁材の継ぎ目に目をやると、ゴム状のシーリングが硬くなって真ん中が裂けている。

この四つは、江戸川区・浦安市の住まいでも同じように起こります。屋根は地上から見えないため、傷みが進んでも気づけません。賃貸にお出しの物件では、入居者の方から連絡が来て初めて気づくこともあります。困るのは、どれもすぐ雨漏りするようには見えないことです。室内には何も起きていないため、塗り替えるべきなのか、まだ待ってよいのかをご自身では決められません。前にどこまで手を入れたかが分からない場合は、なおさらです。

解決は、塗る前に水の入口をふさぐことから始まります。まず足場を組み、外壁と屋根を洗って汚れとコケを落とします。次に、ひび割れの補修と、切れた継ぎ目のシーリングの打ち替えを行います。ここまで済ませてから、下塗りと上塗りを重ねます。順番を入れ替えて塗料だけを先に重ねても、継ぎ目から入る水は止まりません。

洗浄の水や足場の設置は近隣にも関わるため、ご挨拶は私たちが先に伺います。(株)吉橋工務店は、屋根・外壁塗装とシーリング工事、屋上・ベランダ防水を自社の事業として持っています。ですから足場が建っているその機会に、ベランダや屋上の防水層まで併せて見て、必要であれば同じ工事のなかで手を入れられます。どこまでまとめるかは、現地でご覧いただいたうえでお客様に決めていただきます。

塗り替えを終えると、雨水が表面で止まって流れ落ちる状態に戻ります。粉を吹いていた面は水をはじくようになり、裂けていた継ぎ目もふさがります。足場を一度で済ませていれば、外壁も屋根も継ぎ目も防水も同じ時期にそろうため、次に手を入れる順番の見通しも立てやすくなります。そのうえで、これから見ておく場所は決まっています。外壁材の継ぎ目とサッシまわりは塗膜より先に傷むため、次に手を入れるとしたらこの部分からです。

ベランダの床と立ち上がり、雨どいと屋根の谷になっている部分も、水がとどまりやすい場所です。屋上やベランダは、床に水がたまっていないかを晴れた日の翌日に見ると分かります。同じ位置から外壁と屋根の写真を撮っておくと、変化を比べられます。気になる変化があれば、その写真を送っていただくところから始められます。