江戸川区のシーリング工事｜目地の打ち替えで雨漏りを未然に防ぐ

天井に雨染みが出ているのに、屋根を点検しても原因が見つからない。シーリング工事のご相談で多いのが、この状態です。雨漏りの入口は屋根とはかぎりません。

外壁材の継ぎ目やサッシまわりの目地が切れると、その切れ目が最初の入口になります。入った水は外壁材の裏側へ回り込み、防水シートの重ね目やサッシの取り合いをつたって、下へ横へと移動します。そのため、しみが出た位置と、水が入った目地の位置は一致しません。

目地の傷みは見た目にあらわれます。材料が痩せて中央がへこむ、弾力が失われて硬くなる、表面に細かい亀裂が走る、外壁材との接着が外れて縁に黒い筋が見える、そして切れて奥の下地が見える。この順で段階が上がっていきます。オーナー様が現地にお住まいでない場合は、入居者の方からのご連絡でようやく気づくこともあります。

打ち替えと増し打ちを、面ごとに分けてご提案します。打ち替えは、既存のシーリングをカッターで撤去し、目地を清掃したうえで新しい材料を充填し直す工法です。撤去したあとの目地にはバックアップ材を納め、材料が両側の面だけに接する形に整えてから、プライマーを塗って充填します。

外壁材との接着面を新しくやり直せることが利点です。増し打ちは、既存を残したまま上から重ねる工法で、撤去の手間はかかりませんが、下の材料が痩せていたり接着が外れていたりすると、重ねた材料ごと動いてしまいます。

剥離や破断が出た目地は打ち替え、サッシまわりのように撤去が難しい部位では増し打ちを選ぶことがあります。打ち替えでは、目地の両側にマスキングテープを貼って外壁材への付着を防ぎ、充填したあとにヘラで押さえて表面をならします。

打ち替えを終えると、水の入口がふさがり、外壁材の裏側へ回り込む経路が断たれます。下地が湿ったままになる状態も止まります。目地は建物の動きを吸収する役目に戻り、外壁材そのものに力がかかりにくくなります。ここで大切なのは、次にどこを見るかです。

当社は、打ち替えた範囲と、今回は手を入れなかった面を、写真とあわせてお渡しします。次に見ていただきたいのは、経過した年数ではなく、その面の状態です。指で押して沈むかどうか、縁に黒い筋が出ていないかを、同じ位置から撮った写真で比べられます。

外壁塗装や屋上・ベランダ防水をお考えであれば、足場を共用して一度の工事にまとめられます。打ち替えた面と、次に見ておきたい面がはっきりすれば、外まわりの工事を一度に全部やる必要はなくなります。順番を決めて、そのつど必要な分だけ手を入れていけます。