江戸川区の屋上・ベランダ防水工事｜雨漏りを下地から補修します

葛西を含む江戸川区や浦安市のアパートで多いのは、階下の天井に出た雨染みからのご相談です。入居者様からの連絡で初めて気づく、という順番になることがほとんどです。

屋上に上がると、防水層にひび割れや膨れがあり、排水口に落ち葉や土砂がたまって雨のあとも水がひかない、という状態が重なっています。同じ建物でも、屋上とベランダで傷み方が違っていることもあります。

ここでオーナー様が困られるのは、傷みそのものよりも進め方です。現地にお住まいでなければ、立ち会って説明を受けること自体が難しくなります。入居者様がお住まいのまま工事ができるのか、退去や空室にする必要があるのかも分かりません。どこから手をつければよいのかが決まらないまま、雨のたびに症状だけが進みます。 

進め方は、写真をお送りいただくところから始まります。階下の雨染み、屋上の床、排水口まわりの様子が写っていれば、伺う前にどこを重点的に見るかの見当がつきます。

現地調査にオーナー様のお立ち会いは要りません。管理会社様に鍵をお預けいただく、入居者様に屋上への行き方だけ教えていただくといった形でも進められます。調査の結果は、屋上とベランダのどこがどう傷んでいるのかを、写真の上で確かめていただける形にしてお渡しします。

工事では、傷んでいる既存の層を取り除き、下地を乾かして整えてから、床と立ち上がりを連続させた防水層をつくり直し、排水口まわりの納まりも同じ工程の中で整えます。ベランダは入居者様がお住まいのまま進められ、片付けのお願いは案内文にしてお渡しします。片付けが難しい住戸があれば、その部屋だけ日程をずらす組み替えもできます。

この進め方であれば、入居者様は住まいを離れずに済み、オーナー様は現地に行かないままご判断いただけます。ベランダの片付けと作業中の音についてだけ事前にご案内し、退去や空室にしていただく必要はありません。

工事の前後の様子は写真でご報告しますので、お立ち会いできなくても仕上がりを確かめられます。水の入り口を防水層の段階でふさげれば、コンクリートや木部にまで水が回らずに済み、直す範囲は屋上とベランダの中に収まります。

工事のあとは、排水口に落ち葉がたまっていないかを見ていただくだけでも、傷み方は変わってきます。次に手を入れるとすればどこか、外壁の塗装やシーリングと時期をどうそろえるかも、そのときにお伝えします。複数の棟をお持ちの場合も、同じ進め方でお受けできます。